Quy Trình Tư Vấn Thiết Kế Nhà chuẩn Phong Thủy tại Công ty CP Đầu Tư Xây Dựng Hà Nội Cons

I ) MỤC ĐÍCH CỦA TƯ VẤN THIẾT KẾ NHÀ CHUẨN PHONG THỦY

– Giúp chủ đầu tư theo dõi, cung cấp thông tin, lựa chọn, chấp thuận và giám sát tiến độ thực hiện dự án.

– Giúp người tư vấn tiếp nhận các dữ liệu thiết kế của chủ đầu tư, việc phản hồi những thông tin tư vấn mà khách hàng nhận được

II ) YÊU CẦU TƯ VẤN

– Đối với chủ đầu tư : Cung cấp thông tin đầy đủ, nhất quán, xuyên suốt và trình tự .

– Đối với người tư vấn : Trình bày đầy đủ các giải pháp thiết kế, phân tích đánh giá và hướng dẫn chủ đầu tư lựa chọn phương án tối ưu.

III ) QUY TRÌNH TƯ VẤN THIẾT KẾ

Bước 1: Tư vấn qua điện thoại

Khi nhận được thông tin yêu cầu tư vấn từ khách hàng, chúng tôi sẽ tư vấn sơ bộ qua điện thoại cho khách hàng về phong cách kiến trúc, nhu cầu công năng và quy trình thiết kế xây dựng công trình nhà.

Bước 2: Trao đổi trực tiếp giữa Quý khách hàng và Công ty:

Cán bộ tư vấn mời Quý khách hàng đến Hanoi Cons để trao đổi cung cấp thông tin ban đầu và những nhu cầu cần tư vấn. (Nếu khách hàng không đến được công ty sẽ sắp xếp nhân sự đến tận nơi để tiếp nhận thông tin):

– Tiếp nhận thông tin của các thành viên trong gia đình quý khách: Họ & tên, ngày, tháng, năm sinh, giờ sinh (Mục đích: Phương án thiết kế hài hòa, tốt đẹp nhất về Phong Thủy cho tất cả thành viên sống trong căn nhà)

– Tiếp nhận hồ sơ (giấy xác nhận chủ quyền sử dụng, các yêu cầu của khách hàng, bản vẽ diện tích khu đất/ không gian cần thiết kế).

– Xác định quy mô xây dựng cho công trình.

–  Xác định những yêu cầu sử dụng cho công trình cụ thể.

– Tìm hiểu khái quát về thể loại công trình chuẩn bị đầu tư.

– Tư vấn sơ bộ về ý tưởng bố trí mặt bằng chức năng sau khi khách  hàng cung cấp thông tin, yêu cầu.

– Báo giá sơ bộ từng bước (xin phép xây dựng, khái toán chi phí xây dựng).

Bước 3: Ký kết hợp đồng

– Sau khi thống nhất phương án thiết kế do đội ngũ kiến trúc sư tư vấn, khách hàng cung cấp cho bộ phận văn phòng của Hanoi Cons thông tin cá nhân, cơ quan để công ty soạn hợp đồng tư vấn thiết kế.
– Xem xét các điều khoảng nội dung trong hợp đồng, chỉnh sữa hợp lý, sau khi thống nhất nội dung, quy định trong hợp đồng hai bên sẽ tiến hành ký hợp đồng tại công ty.

Khách hàng thực hiện tạm ứng 50% giá trị hợp đồng (theo báo giá thiết kế) giá trị hợp đồng thiết kế. Áp dụng với công trình Biệt Thự – Nhà Phố

Bước 4: Khảo sát Phong Thủy khu đất trước khi thiết kế phương án sơ bộ:

Tiến hành đo đạc, khảo sát hiện trạng vị trí xây dựng

Thống nhất nhiệm vụ thiết kế, tiến độ thực hiện, nắm bắt ý tưởng để tư vấn định hướng về cơ cấu, hình thức kiến trúc…

Chuyên gia phong thủy kiểm tra chuyên sâu về khu đất (Gói tư vấn phong thủy chuyên sâu riêng)

Đo đạc về hướng, độ số của khu đất

Kiểm tra địa từ trường khu đất

Kiểm tra trường khí – âm vong của khu đất.

Các yêu cầu khác về phong thủy

Bước 5: Thuyết minh phương án sơ bộ:

Sau khi thống nhất về ý tưởng, công ty xây dựng sẽ sắp xếp lịch hẹn khách hàng để trình bày, thuyết minh trên màn hình chiếu về hồ sơ thiết kế sơ bộ bao gồm các mặt bằng bố trí, mặt đứng chính,phối cảnh mặt tiền công trình.

Khách hàng được bên công ty nên nhiều phương án bố trí công năng mặt bằng cho khách hàng. Đến khi khách hàng ưng ý về mặt bằng và chốt phương án mới thôi.

Bước 6: Triển khai hồ sơ cấp phép xây dựng (Nếu có)

Sau khi 2 bên ký hợp đồng, Chốt phương án mặt bằng. Công ty sẽ tiến hành sắp xếp nhân sự triển khai hồ sơ xin phép xây dựng, thiết kế thi công và những điều khoản trong hợp đồng ghi rõ, trong thời gian công ty triển khai hồ sơ, khách hàng được thay đổi 3 lần nội dung thiết kế không chiếm quá 30% nội dung đã thống nhất.

Bước 7: Triển khai bản vẽ thiết kế kiến trúc chi tiết:

Sau khi nên được phương án, kiến trúc sư chủ trì thiết kế sẽ thuyết minh phương án thiết kế với khách hàng, trao đổi, chỉnh sửa để thống nhất phương án chọn: thống nhất ý đồ trên các bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh sơ phác… làm cơ sở để triển khai hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công.

Tại bước này Chủ đầu tư và Kiến Trúc Sư trao đổi về kiến trúc, công năng, thẩm mỹ, phong thủy của công trình.

Sau khi chốt được phương án thiết kế: Chủ đầu tư ứng tiếp 30% giá trị hợp đồng thiết kế để công ty bước sang triển khai hồ sơ thi công.

Bước 8: Bàn giao hồ sơ

Sau khi hoàn thiện hồ sơ thiết kế và qua bộ phận thẩm tra bản vẽ của Hanoi Cons sẽ tiến hành bàn giao hồ sơ cho quý khách hàng.

Hồ sơ bàn giao gồm có:

1. Hồ sơ kiến trúc:

– Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt

– Ảnh phối cảnh: in màu 3D

– Chi tiết thang

– Chi tiết vệ sinh

– Chi tiết lát sàn

– Chi tiết cửa

– Chi tiết cổng hàng rào(Miễn phí – nếu có)

– Video 3D (Theo hợp đồng).

2. Hồ sơ kết cấu:

– Ghi chú quy cách chung trong quá trình thiết kế và thi công

– Mặt bằng móng, chi tiết móng

– Mặt bằng định vị cột, chi tiết kết cấu cột

– Mặt bằng định vị dầm, chi tiết dầm tầng

– Mặt bằng kết cấu sàn tầng

– Mặt bằng định vị lanh tô, chi tiết kế cấu lanh tô

– Thống kê cốt thép

3. Hồ sơ phần điện:

– Hồ sơ thiết kế chiếu sáng

– Hồ sơ thiết kế ổ cắm

– Hồ sơ thiết kế internet( Nếu có)

– Hồ sơ thiết kế Truyền hình cáp( Nếu có)

– Hồ sơ thiết kế điện thoại( Nếu có)

– Sơ đồ điện thông minh(Miễn phí – Nếu có)

– Thống kê vật tư

4. Hồ sơ phần nước:

– Hồ sơ thiết kế cấp nước

– Hồ sơ thiết kế thoát nước

– Thống kê vật tư

5. Bảng dự toán chi tiết chi phí xây dựng.

Sau khi bàn giao hồ sơ 2 bên thanh lý hợp đồng thiết kế. Khách hàng thanh toán nốt 20% giá trị hợp đồng còn lại.

Bước 9: Tư vấn thi công trọn gói:

Lợi ích:

– Chủ đầu tư được hưởng giá chào thầu tốt nhất. Trong khi chất lượng nhà thầu vẫn giữ được sự uy tín và chuyên nghiệp.

– Đảm bảo sự nhất quán về kỹ thuật – mỹ thuật  – chất lượng của công trình.

10. Giám sát tác giả sau thiết kế:

Hanoi Cons có trách nhiệm giải đáp các vướng mắc về hồ sơ thiết kế trong quá trình thi công công trình (bao gồm trách nhiệm giám sát tác giả: Thực hiện qua hình ảnh và Video. Giải đáp mọi thắc mắc của chủ đầu tư. Có cán bộ của công ty giám sát tác giả trực tiếp vào ngày nghiệm thu thép móng, cột, dầm, sàn).